Łódź daje ci mieszkanie do remontu II edycja programu 2026

Szara, wilgotna pięcioletnia piwnica albo pachnący świeżości lokal z widokiem naJzefów różnica polega na tym, czy ktoś jest gotów włożyć własne pieniądze i własne ręce w ruinę, którą miasto od lat nie potrafiło zagospodarować. Druga edycja programu „Za remont" w Łodzi właśnie startuje, a w puli jest 47 mieszkań komunalnych czekających na nowych właścicieli umów najmu. Zasady są proste, ale szczegóły potrafią zaskoczyć nawet tych, którzy śledzą komunikaty UM Łódź od miesięcy.

• Kto może ubiegać się o mieszkanie komunalne w programie „Za remont"?
• Jak złożyć wniosek i jakie dokumenty przygotować?
• Ile mieszkań oferuje II edycja programu w 2026?
• Co po zakończeniu remontu umowa najmu i prawa
• Pytania i odpowiedzi dotyczące programu „Łódź mieszkania komunalne za remont"

Kto może ubiegać się o mieszkanie komunalne w programie „Za remont"?

Program skierowany jest do osób fizycznych, które nie figuruja w rejestrze dłużników komunalnych i mogą udokumentować regularne dochody. Nie chodzi o luksusowe apartamenty miasto oddaje lokale wymagające nakładów rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych, więc weryfikacja zdolności finansowej to nie formalność, lecz realne zabezpieczenie przed kolejnym pustostanem po fiasku remontu. Kandydat nie musi posiadać wykształcenia budowlanego, ale musi wykazać, że ma oszczędności lub dostęp do kredytu pokrywającego koszty prac zgodnych z protokołem zdawczo-odbiorczym.

Kluczowe zastrzeżenie: zwrot nakładów jest wykluczony. Osoba, która własnoręcznie wymieni instalację elektryczną, odnowi tynki i zamontuje nowe okna, nie może później domagać się od miasta rekompensaty za te prace. To fundamentalna zasada całego programu lokal przekazywany jest w stanie wymagającym remontu, a najemca ponosi pełne ryzyko finansowe transformacji. Dlatego przed złożeniem wniosku warto zlecić niezależną wycenę zakresu robót, żeby nie przeliczyć się z budżetem w trakcie realizacji.

Osoby zamężne lub pozostające w związkach partnerskich mogą składać wniosek wspólnie, jednak umowa najmu podpisywana jest na jedną osobę. Współmałżonek nie nabywa automatycznie tytułu prawnego do lokalu w razie rozwodu czy śmierci najemcy. Z tego powodu adwokaci specjalizujący się w prawie lokalowym często radzą, by już na etapie składania dokumentacji uregulować stosunki majątkowe między partnerami w formie umowy przednotarialnej.

Lokale oferowane w programie nie obejmują mieszkań w budynkach wpisanych do rejestru zabytków, co eliminuje skomplikowane procedury konserwatorskie nakładające obowiązek stosowania oryginalnych materiałów i technologii. Jednocześnie miasto zastrzega sobie prawo do wycofania konkretnego lokalu z puli, jeśli podczas odbioru technicznego okaże się, że stan obiektu wymaga natychmiastowej interwencji strukturalnej na przykład wzmocnienia fundamentów lub wymiany stropu, co znacząco przekracza standardowy zakres adaptacji mieszkaniowej.

Beneficjenci pierwszej edycji programu, którzy pomyślnie zakończyli remont i podpisali umowę najmu na czas nieokreślony, mogą ponownie ubiegać się o kolejny lokal wyłącznie w przypadku udokumentowanej utraty dotychczasowego mieszkania na przykład wskutek zalania, pożaru lub wykupu nieruchomości przez dewelopera planującego rozbiórkę budynku. Przypadki te rozpatrywane są indywidualnie przez komisję przetargową, a decyzja nie podlega odwołaniu administracyjnemu.

Jak złożyć wniosek i jakie dokumenty przygotować?

Wniosek składa się wyłącznie w formie elektronicznej przez platformę ePUAP lub osobiście w punkcie informacyjnym Urzędu Miasta Łodzi. Formularz zawiera rubryki dotyczące danych osobowych, źródeł dochodu, posiadanego majątku oraz zakresu planowanego remontu. Osoby prowadzące działalność gospodarczą muszą załączyć zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu ze składkami oraz oświadczenie o braku zaległości podatkowych wydane przez urząd skarbowy właściwy dla miejsca zamieszkania.

Do formularza obowiązkowo dołącza się trzy elementy: kopię dowodu osobistego, dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu (akt notarialny, umowa najmu okazjonalnego lub wyrok sądowy zasiedzenia), oraz szczegółowy kosztorys prac remontowych przygotowany przez osobę z uprawnieniami budowlanymi. Kosztorys musi zawierać wykaz materiałów z cenami jednostkowymi, robociznę zgodną z stawkami KNR, oraz termin realizacji poszczególnych etapów robót. Bez tego dokumentu wniosek jest odrzucany na etapie wstępnej weryfikacji formalnej.

Osoby, które nie dysponują pełną dokumentacją w momencie otwarcia naboru, mogą złożyć wniosek warunkowy pod warunkiem uzupełnienia brakujących zaświadczeń w ciągu 14 dni od daty złożenia formularza. Ta ścieżka jest dostępna wyłącznie dla dokumentów wymagających longer okresu wydania, takich jak odpisy z ksiąg wieczystych czy zaświadczenia z systemu informacji gospodarczej. Przekroczenie terminu uzupełnienia skutkuje automatycznym wycofaniem wniosku bez możliwości reaktywacji w bieżącej edycji programu.

Punkt informacyjny przy ul. Piotrkowskiej 104 czynny jest w dni robocze od 8:00 do 16:00, a w czwartki do godziny 17:30. Konsultanci pomagają wypełnić formularz na miejscu, ale nie sprawdzają poprawności załączników ani nie weryfikują zgodności kosztorysu z normami budowlanymi. To odpowiedzialność wnioskodawcy. Warto umówić się na wizytę z wyprzedzeniem minimum trzech dni, ponieważ w pierwszych tygodniach naboru kolejki sięgają 40 osób dziennie.

Po złożeniu kompletnego wniosku urząd ma 30 dni na jego rozpatrzenie. Wyniki ogłaszane są na tablicy ogłoszeń w siedzibie UMŁ oraz na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej. W ciągu siedmiu dni od ogłoszenia wyników zwycięzcy otrzymują pisemne wezwanie do podpisania umowy o remont, która precyzyjnie określa zakres prac, terminy ich wykonania oraz warunki odbioru technicznego. Brak stawienia się w wyznaczonym terminie skutkuje przyznaniem lokalu następnemu w rankingu kandydatowi.

Ile mieszkań oferuje II edycja programu w 2026?

W tegorocznej edycji miasto przeznaczyło dokładnie 47 lokali komunalnych o zróżnicowanym standardzie i metrażu. Rozkład wielkości mieszkań przedstawia się następująco: lokale do 35 m² stanowią 12% puli, mieszkania w przedziale 35-55 m² to 38% oferty, a jednostki powyżej 55 m² obejmują pozostałe 50%. Ta dystrybucja odpowiada struktury wiekowej oczekiwań singiel szukacompactu, rodzina z dwójką dzieci potrzebuje minimum 50 metrów, a osoba starsza często negocjuje zamianę na mniejszy lokal w dogodniejszej lokalizacji.

Lokalizacje rozłożone są w dziewięciu dzielnicach: Bałuty (8 lokali), Górna (7), Polesie (6), Śródmieście (11), Widzew (9), oraz pojedyncze jednostki w Obrąbce, Nowosolnej, i Zarzewie. Koncentracja w Śródmieściu nie jest przypadkowa miasto dysponuje tam największą pulą pustostanów wymagających kompleksowej odnowy, a jednocześnie lokalizacja ta generuje największe zainteresowanie wśród wnioskodawców szukających dostępu do komunikacji miejskiej i usług.

Stan techniczny oferowanych lokali waha się od wymagającego jedynie odświeżenia (malowanie, wymiana podłóg) po wymagający pełnej wymiany instalacji wodno-kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania. Rzeczoznawcy miejscy oszacowali średni koszt remontu na poziomie 1800-2200 zł/m², co oznacza, że kompletna transformacja mieszkania o powierzchni 50 m² kosztuje około 100 000 zł przy standardzie podstawowym. Inwestycja w lokal o podwyższonym standardzie, z zachowaniem oryginalnych detali architektonicznych, może przekroczyć 160 000 zł.

W porównaniu z pierwszą edycją programu, która oferowała 31 lokali, liczba mieszkań wzrosła o 51%. Jednocześnie zmieniono kryterium dochodowe próg maksymalnego miesięcznego przychodu na osobę w gospodarstwie domowym obniżono z 2,5 do 2,0 mediany wynagrodzeń w województwie łódzkim, co wyklucza część wcześniejszych beneficjentów. Zmiana spotkała się z krytyką organizacji pozarządowych, argumentujących, że ograniczenie dostępu najbardziej uderza w rodziny wielodzietne, które naturalnie generują wyższe łączne dochody przy przeliczeniu na osobę.

Co po zakończeniu remontu umowa najmu i prawa

Po zakończeniu wszystkich prac zgodnie z protokołem zdawczo-odbiorczym najemca podpisuje umowę najmu na czas nieokreślony. To kluczowa informacja: w przeciwieństwie do standardowych umów komunalnych, które często zawierają klauzule odnawialne, tutaj stabilność zamieszkania jest zagwarantowana formalnie. Umowa nie zawiera mechanizmu waloryzacji czynszu w związku ze wzrostem wartości nieruchomości stawka pozostaje powiązana z wynegocjowaną na etapie podpisania kwotą, podlegającą jedynie modyfikacjom zgodnym z ustawą o ochronie praw lokatorów.

Najemca nabywa prawo do przeprowadzania drobnych napraw bieżących we własnym zakresie bez konieczności uzyskania zgody wynajmującego, pod warunkiem że nie zmieniają one struktury budynku ani parametrów instalacji. Przebudowa łazienki czy kuchni wymaga jednak pisemnej zgody, a jej cofnięcie może skutkować wypowiedzeniem umowy. To rozwiązanie chroni interes miasta jako zarządcy zasobu, jednocześnie pozostawiając najemcy realną swobodę adaptacji przestrzeni do własnych potrzeb.

Przeniesienie praw z umowy najmu na osobę trzecią jest możliwe wyłącznie w przypadku bezpośredniego roszczenia spadkowego lub w ramach zamiany między najemcami zasobu komunalnego Łodzi. Oddanie lokalu w podnajem jest surowo zabronione i skutkuje natychmiastowym wypowiedzeniem umowy. Kontrole legalności zamieszkania przeprowadza Straż Miejska na podstawie skarg sąsiadów lub informacji zwrotnych z zarządów wspólnot mieszkaniowych.

W sytuacji, gdy najemca chce zrezygnować z lokalu, może złożyć wypowiedzenie umowy w trybie trzech miesięcy. Miasto wówczas wprowadza nowego najemcę z listy rezerwowej, a wcześniejszy lokator nie ponosi kosztów związanych ze stanem technicznym mieszkania o ile odbiór techniczny nie wykaże szkód wyrządzonych umyślnie lub wskutek rażącego zaniedbania. W praktyce oznacza to, że standardowe zużycie materiałów wykończeniowych przez kilka lat zamieszkania nie generuje obowiązku naprawy przy wyprowadzce.

Program „Za remont" pozostaje jednym z niewielu mechanizmów umożliwiających dostęp do mieszkania komunalnego bez wieloletniego stania w kolejkach, ale wymaga odwagi finansowej i gotowości do zamieszkania w lokalu, który przez pierwsze miesiące przypomina plac budowy bardziej niż dom. Dla osób, które mają za sobą choć jeden samodzielnie przeprowadzony remont, ta ścieżka wydaje się naturalna. Dla wszystkich innych warto zacząć od szczegółowego kosztorysu zanim decyzja przemieni się w zobowiązanie.

Pytania i odpowiedzi dotyczące programu „Łódź mieszkania komunalne za remont"